Hoy vamos a adentrarnos en uno de los gastos más importantes al vender una vivienda: el Impuesto de Incremento de Patrimonio. Si ya has leído nuestro artículo anterior sobre los gastos de la venta de una casa, sabes que hay mucho que tener en cuenta. Pero no te preocupes, aquí está Círculo Inmobiliario para guiarte en este proceso.
Incremento de patrimonio, ¿qué es?
Vale, no te asustes con el nombre tan largo. El Incremento de Patrimonio es básicamente el impuesto que debes pagar cuando vendes una vivienda y has obtenido un beneficio económico. Sí, sí, te hablo de esas veces en las que te ayudamos a comprar una casita por un buen precio y ahora la vendemos por un montón más. ¡Eso es una ganancia patrimonial y Hacienda quiere su parte!
Es importante no solo tener en cuenta el precio de compra y venta, sino también los gastos relacionados que pueden afectar a la ganancia final. Entre estos gastos se encuentran los impuestos, las reformas realizadas y los honorarios de la inmobiliaria.
Imaginemos que compraste una vivienda con nosotros por 100.000€, pero, además, tuviste que pagar alrededor de 15.000€ en impuestos, inmobiliaria y reformas. ¡Gran elección, por cierto! Ahora la hemos vendido por 150.000€. ¡Vaya subidón! Pero, cuidado, aquí entra en juego el Impuesto de Incremento de Patrimonio. Tenemos que calcular la diferencia entre el precio de venta (150.000€) y el precio de compra más los gastos (115.000€), lo cual da como resultado una ganancia de 35.000€.
¡Eso sí que son buenas noticias!
Porcentaje del impuesto de incremento de patrimonio: ¡a pagar!
En la Región de Murcia, el porcentaje del Impuesto de Incremento de Patrimonio varía según el beneficio obtenido en la venta de la vivienda:
- Hasta 6.000€ de ganancia: se aplica un 19% de impuesto.
- De 6.001€ a 24.000€ de ganancia: se aplica un 21% de impuesto.
- De 24.001€ a 60.000€ de ganancia: se aplica un 23% de impuesto.
- De 60.001€ a 120.000€ de ganancia: se aplica un 25% de impuesto.
- De 120.001€ a 180.000€ de ganancia: se aplica un 27% de impuesto.
- Más de 180.000€ de ganancia: se aplica un 29% de impuesto.
Veamos cómo se aplica en nuestro ejemplo:
Para nuestra vivienda vendida con una ganancia de 35.000€, el porcentaje de los primeros 6.000€ sería un 19%, de los restantes 18.000€ hasta llegar a los 24.000€ sería un 21% y el de los últimos 17.000€ sería un 23% de impuesto. Esto significa que tendrías que pagar aproximadamente 7.570€ a Hacienda por el incremento de patrimonio en la siguiente declaración de la renta.
¡Recuerda que estos porcentajes pueden variar según la normativa fiscal vigente!
Excepciones al impuesto del incremento de patrimonio: ¡conoce tus ventajas!
Pero no todo es malo. En ocasiones, existen excepciones que pueden aliviar la carga del Impuesto de Incremento de Patrimonio. A continuación, enumeramos algunas de las excepciones más comunes en la Región de Murcia:
- Vivienda habitual: Si la vivienda vendida ha sido tu residencia habitual durante al menos 3 años, y además reinviertes los beneficios obtenidos en la venta en la compra de otra vivienda habitual en un plazo menor a 2 años, es posible que puedas beneficiarte de una exención total del impuesto.
- Mayores de 65 años: Los contribuyentes mayores de 65 años pueden estar exentos de pagar el impuesto si cumplen ciertos requisitos establecidos.
Recuerda que cada excepción tiene sus propias condiciones y requisitos específicos, por lo que es importante obtener información detallada y actualizada antes de tomar decisiones.
Conclusión: ¡Somos expertos y estamos aquí para ayudarte!
En Círculo Inmobiliario, sabemos que el Impuesto de Incremento de Patrimonio puede ser un aspecto confuso y preocupante al vender tu casa. Pero no temas, nuestros conocimientos en la materia nos convierten en grandes profesionales en el tema. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros o con un asesor fiscal especializado. Estaremos encantados de guiarte a través de este proceso y hacerlo más llevadero.
Recuerda que en Círculo Inmobiliario estamos aquí para ti, desde el momento en que compras tu casa hasta el día en que decides venderla. ¡Confía en nosotros y lograremos que esta experiencia sea un éxito financiero para ti!
¡No dudes en contactarnos y descubre por qué somos la mejor inmobiliaria de Lorca!
