En este artículo, te guiaremos a través de los diferentes gastos que puedes encontrar durante el proceso de compra de una casa. Comprar una vivienda es una inversión importante, pero con la información correcta y una planificación adecuada, podrás hacerlo con confianza y seguridad. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre los gastos de comprar una vivienda!
Pago inicial
Es la cantidad de dinero que debes pagar cuando realmente decides comprar la vivienda para demostrar al vendedor que vas en serio y retire la vivienda de la venta. Para entregar esta cantidad y formalizar la venta se debe hacer un contrato de Arras Penitenciales o un Contrato Privado de Compraventa. Por lo general, se suele entregar un 10% del precio de venta acordado con el vendedor, aunque puede acordarse otra cantidad, si ambas partes están de acuerdo.
Impuestos
Al comprar una vivienda, tienes que pagar los impuestos correspondientes, dependiendo de si la vivienda es obra nueva o de un particular:
- En el caso de que la vivienda sea obra nueva, tendrás que pagar un 10% de Impuesto del Valor Añadido (IVA) y el impuesto de Actos Jurídicos documentados, que aquí en la Región de Murcia es del 1,5% del valor de la vivienda. Existen bonificaciones para el impuesto de Actos Jurídicos Documentados que podrían reducirlo hasta el 0,1% del valor de compra.
- En el caso de que la vivienda sea de particular, aquí en Murcia, deberás pagar un 8% del valor de compra como Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este porcentaje puede reducirse a un 3% en el caso de ser menor de 35 años y cumplir otra serie de requisitos de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. Pregúntanos para saber más acerca de dichos requisitos.
Notaría
Para formalizar la compra de una vivienda es necesario realizar una escritura pública ante un notario. Si se acuerda que los gastos de la compraventa serán según ley, la parte vendedora pagará aproximadamente 2/3 partes del coste de la notaría y la parte compradora 1/3 parte. El coste de la notaría no es fijo, depende de muchos factores, como la complejidad de la compraventa o la cantidad de folios de la misma. La cantidad para la parte compradora suele oscilar entre 200€ y 300€ aproximadamente.
Registro
Una vez pagados los impuestos y la notaría, hay que llevar la escritura al Registro de la propiedad para que la vivienda quede registrada a nombre de los nuevos propietarios. El coste del registro depende de innumerables factores y suele oscilar entre los 250€ y los 400€ aproximadamente.
Comisión inmobiliaria
Otro de los gastos de la compra de una vivienda es la comisión de la Inmobiliaria. El importe de la comisión varía en función del precio de la vivienda y suele ser un porcentaje del precio en el que se vende la propiedad. Contacta con nosotros para que hagamos un estudio personalizado de su caso.
Hipoteca
Si optas por financiar tu vivienda mediante una hipoteca, ten en cuenta los siguientes gastos:
- Tasación de la vivienda: Para autorizar la hipoteca el banco mandará a un tasador para que valore la vivienda y así estar seguros de que vale lo que pagas por ella. El coste de la tasación oscila entre los 300€ y 400€ aproximadamente.
- Comisión de apertura: Muchas entidades cobran entre un 0,5% y un 1% del importe del préstamo en concepto de comisión de apertura. Dicha cantidad muchas veces puede negociarse o incluso eliminarse.
- Escritura de hipoteca: Para formalizar la hipoteca ha de hacerse ante un notario que te explicará exactamente cuáles son las condiciones del préstamo y se asegurará de que eres consciente de lo que estáis firmando. Este trámite implica otra escritura (además de la de compraventa) con un coste más reducido.
- Gestoría: Cuando contratas una hipoteca, todos los trámites relacionados con la compraventa, como, por ejemplo, pagar la notaría, recoger las escrituras de la notaría, pagar los impuestos, llevar la escritura al registro de la propiedad, … se encarga de hacerlo la gestoría del banco. Dicho servicio tiene un coste adicional.
Gastos como nuevo propietario
Por último, nos gustaría destacar los gastos de mantenimiento que suponen ser el propietario de una vivienda:
- IBI: El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que se paga anualmente, aunque el Ayuntamiento de Lorca permite prorratearlo y pagarlo mensualmente.
- Comunidad de vecinos: Cada edificio fija una cuota mensual que sirve para pagar los gastos comunes del edificio: luz, ascensor, limpieza, …
- Seguro de vivienda: Es imprescindible asegurar tu hogar contra posibles daños, robos o desastres naturales. El costo del seguro de vivienda dependerá de factores como la ubicación, el valor de la propiedad y la cobertura deseada.
- Consumos: Una vez la vivienda sea de tu propiedad, deberás poner los consumos de luz, agua o gas a tu nombre.
Comprar una vivienda es un emocionante paso hacia el futuro y la creación de un hogar. Sin embargo, es crucial estar informado acerca de los gastos que conlleva esta inversión. En este artículo, hemos abordado los principales gastos de comprar una vivienda, desde los iniciales hasta los relacionados con la hipoteca, el mantenimiento de la misma.
Recuerda siempre realizar un análisis exhaustivo de tu situación financiera y planificar adecuadamente para asegurarte de poder cubrir estos gastos. ¡Con conocimiento y preparación, estarás listo para dar el gran paso hacia la compra de tu nueva vivienda y construir un futuro lleno de felicidad y estabilidad!
Círculo Inmobiliario de Lorca te acompañará en todo el proceso de compra y se encargará de realizar todos los trámites para que no tengas que preocuparte de nada.
